Stime del Valore di Mercato e redazione di perizie immobiliari relative a edifici residenziali ed aree edificabili, basata sugli Standard Valutativi Internazionali (IVS).

In particolare, sono applicati i seguenti criteri di valutazione:

  • Il “Market comparision approch” (M.C.A), procedimento di stima del valore di mercato degli immobili più diffuso nel mondo e praticamente sconosciuto in Italia.
  • L’ ”Incame capitalization approch” (I.A.) è basato sull’analisi del flusso di cassa dell’immobile da valutare rappresentando la serie dei suoi ricavi e dei suoi costi.
  • Il “Cost Approch” (C.A.) mira a determinare il valore dell’immobile attraverso la somma del valore del suolo e del costo di ricostruzione dell’edificio eventualmente deprezzato.
Ambiti D'Impiego
  • Assicurazioni private e di interesse collettivo in applicazione alle disposizioni in materia di determinazione del valore di mercato dei terreni e fabbricati di cui al provvedimento 1915/G dell’ISVAP.
  • Giudici fallimentari e delle esecuzioni immobiliari al fine di garantire un’equa e oggettiva valutazione dei beni immobili oggetto di forzata vendita.
  • Autorità giudiziaria in campo civile e penale (divisione, assi ereditari, procedimenti penali etc).
  • Aziende quotate e non, che abbiano scelto il fair value per la determinazione del valore degli immobili a bilancio in applicazione degli IAS/IFRS.
  • Enti Pubblici per la determinazione del valore di mercato del proprio patrimonio immobiliare.
  • Amministrazione Comunali per l’aggiornamento degli estimi in applicazione al trasferimento delle funzioni catastali ai Comuni oltre che per la determinazione del valore delle aree edificabili.
  • Dottori Commercialisti per i ricorsi in Commissione tributaria in caso di accertamento a carico di imprese/operatori immobiliari in base al Valore Normale determinato mediante il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate n. 120811 del 27 luglio 2007.
  • Revisori Contabili, per la verifica dei valori immobiliari iscritti al bilancio delle aziende.
  • Consulenti Legali che necessitano, per le loro cause, di valutazioni immobiliari oggettive e documentate in grado di superare le semplici valutazioni empiriche e soggettive.
  • Proprietari di terreni edificabili e con destinazione agricola che necessitano di una valutazione giurata del valore di mercato ai sensi della L. 244 del 24/12/2007 per la determinazione delle plusvalenze o minusvalenze.
  • Privati cittadini consumatori che necessitano a vario titolo di valutazioni immobiliari del loro patrimonio o dei loro prossimi investimenti.
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